明星科技大學大樓  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐一號兩房+車位輕屋齡新竹大樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：81.53 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新豐一號
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：松柏林活動中心
生活機能：全聯購物
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕、機能佳：屋齡僅 8 年，屬輕屋齡電梯大樓，外觀與設施應維護良好。交通便利性高：鄰近新豐火車站及高速公路交流道，適合前往科學園區通勤或往來台北市者。學區優勢：鄰近松林國小，符合未來子女教育需求。贈送車位：總價包含坡道機械式車位，解決停車問題且提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：15.92 坪含公設的室內空間有限，兩房格局在佈置後可能略顯緊湊。單價水準：參考單價每坪約 81.53 萬，在新豐區域屬中高價位，需考量預算分配。車位型態：機械式車位取用時間較長，且大型車輛停放空間較受限。樓層考量：6 樓位於中上層，雖视野佳但依賴電梯，對高齡者或攜帶重物者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	通勤族群需求穩固：鄰近新竹科學園區與火車站，出租市場針對科技業員工或通勤族的潛在租賃需求穩定。升值潛力：若周邊基礎建設持續優化，輕屋齡社區通常較受市場青睞。生活機能完善：全聯超市、活動公園鄰近，日常生活採買與休閒動線短。
威脅 (Threats)	產權登記疑義：標題寫「大樓店面」但用途為「住家用」，需務必確認房屋稅籍登記是否確為住宅，以免影響貸款利率或稅務。區域新案競爭：若周邊有新大樓落成，可能對未來轉售造成價格壓迫。機械車位維護風險：長期使用中機具損壞可能增加管理費負擔或產生不便。